お客様からよくいただく質問を回答形式でご紹介しております。
みなさまが安心してお部屋を探せるよう、サポートさせていただきます。

【購入】物件購入の流れや、ローン・頭金について教えてください。

まずはお客様のご希望やご予算を丁寧にヒアリングし、物件選定からお引き渡しまで、約3ヶ月を目安に進めていきます。
頭金は物件価格の5％程度が一般的ですが、物件によってはさらに抑えることも可能です。
住宅ローンについては、事前審査に1週間、本審査には約1ヶ月ほどかかります。安心して進めていただけるよう、全工程を丁寧にサポートいたします。

【購入】中古物件を購入するときの注意点や、後悔しないためのチェックポイントは？

多くの方が内装リフォームを重視されますが、外壁や屋根など外部の状態も重要です。
また、現地は朝と夕方で雰囲気が異なることもあるため、時間帯を変えて見学されるのもおすすめです。
ご家族全員が楽しく暮らすイメージが持てるかどうかが、最も大切なポイントです。

【購入】補助金や減税制度は利用できますか？

住宅ローン控除をはじめ、条件を満たせば建築時の補助金制度なども活用可能です。
物件やご家族の状況に応じてご案内いたしますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。

【売却】売却時にかかる費用・期間・リフォームの必要性について教えてください。

費用としては、仲介手数料が発生します。また、住宅ローンが残っている場合は売却資金で相殺することも可能です。
売却活動の期間はおおよそ3ヶ月〜6ヶ月が目安です。
リフォームについては、買主様の希望もあるため、基本的には必要ありませんが、ご希望に応じてアドバイスさせていただきます。

【売却】相続や空き家など、特殊な事情がある物件も売却できますか？

はい、対応可能です。
相続不動産については、まず相続人様のご意向を丁寧に伺いながら最適な方法をご提案いたします。
空き家については、契約不適合責任に注意が必要な場合もあるため、事前にしっかり確認いたします。

【売却】売却益に税金はかかりますか？

利益が出た場合、譲渡所得税が発生することがあります。
池田商事では提携の税理士と連携しながら、必要な手続きを丁寧にサポートしておりますのでご安心ください。

【賃貸】敷金・礼金や初期費用はどのくらいかかりますか？

敷金・礼金はそれぞれ家賃1ヶ月分が目安ですが、物件によって異なります。
初期費用全体としては家賃の5〜6倍が一般的です。ただし、キャンペーンなどで費用を抑えるご提案も可能ですので、まずはご相談ください。

【賃貸】保証人がいない場合でも契約できますか？

はい、大丈夫です。保証会社のご利用により、保証人がいない方でもスムーズに契約いただけます。
遠方にお住まいの方や単身者の方も、安心してお部屋探しを進めていただけます。

【賃貸】ペット可の物件はありますか？

もちろんございます！
ペットの種類や大きさによって条件が異なる場合もありますが、原状回復費用に備えて敷金・礼金の積み増しが必要なケースもあります。詳細は事前にご相談ください。

【賃貸】入居審査ではどんなことを見られますか？

主に、過去の家賃滞納やクレジットカード等の支払い状況を、保証会社を通して確認します。
また、管理会社によるインターネット検索による簡易調査が行われることもあります。不安な点があれば事前にご相談いただければ安心です。

【賃貸】退去時の原状回復の範囲はどこまでですか？

国が定めるガイドラインに則り、通常の使用で発生する経年劣化については請求されません。
個別の事情により異なる場合もあるため、不明点はお気軽にご相談ください。

【賃貸】家を借りるか買うかで悩んでいるのですが、相談できますか？

もちろんです！
将来のライフスタイルや資金計画に応じて、賃貸と購入それぞれのメリット・デメリットをご説明させていただきます。
無理におすすめすることはありませんので、安心してご相談ください。